Составление сметной документации

Смета – это важная документация, с которой начинаются любая ремонтно-строительная или реконструкционная деятельность. Изучение проектно-сметной работы поможет создать полный образ цен, позволит дать оценку уровню профессионализма будущего исполнителя работ.

При организации тендера, первым делом, претенденты составляют предварительную смету, для определения приблизительной стоимости всего проекта. В предварительной смете указываются все виды строительно-ремонтных работ, масштабы, а также производится полный расчет цен.

Предварительные сметы всех потенциальных подрядчиков оценивают по цене за работу, стоимости стройматериалов и итоговой сумме оплаты. Нужно отметить важнейшую деталь, стоит провести сравнение состава строительных работ, которые учтены в предварительный документ сметы.

Зачастую, исполнитель, имея большое желание победить в тендере, частично указывает виды основных работ, тем самым уменьшая финальную сумму сметного документа, при этом может иметь более высокие цены, относительно конкурентов, на те или иные виды работ, в результате побеждает в тендере и приступает к выполнению проекта.

Если бы в предварительной смете были оговорены все виды работ с их стоимостью, то шанс на победу у него бы значительно уменьшился. Аналогично может произойти со стройматериалами. Сметчик может указать средние показатели монтажных работ, например, силовой или слаботочной сети, а на деле комфортабельный офис нуждается в прокладке огромного числа сетевых кабелей: электроэнергия, охранная и пожарная сигнализация, видеонаблюдение, телефония, компьютерные и интернет сети.

Если предварительная смета готова и подходит по стоимости, ее необходимо тщательно проверить и выяснить все детали. Заказчику следует поехать на объект, внимательно все изучить и оценить проблемы и сложности, которые могут возникнуть при исполнении ремонтно-строительных работ. 

Особенно внимательно стоит отнестись к реконструкции, потому что реконструируют, как правило, старые объекты, с состоянием которых нужно внимательно ознакомиться: не потребуются ли дополнительные работы по укрепительным характеристикам фундамента, перекрытий, стен, реконструкция проемов для окон и дверей. Также внимательно нужно изучить несущие конструкции, перекрытия, колонны, балки, может потребоваться их усиление, частичная или полная смена.

Следует обратить проверить теплоизоляционные функции стен, может потребоваться дополнительное утепление, соответствующее новым требованиям теплоизоляции. При изучении крыши стоит обратить внимание протечки, определить необходимость смены гидроизолирующего полотна (в случае с плоской кровлей), также может потребоваться дополнительное утепление.

Если крыша многоскатная, с деревянными элементами, нужно посмотреть все детали конструкции на присутствие образований гнили или грибка, может быть потребуется заменить сгнивших и негодных деталей конструкции. Предварительное изучение объекта стоит проводить до принятия сметы.