Оценка домовладений

На современном отечественном рынке недвижимости, к продаже и к покупке предлагается огромное количество жилых домов, самого огромного количества их архитектурных конфигураций. Для оформления сделок по их приобретению или продажи требуются услуги оценщика. Это касается сделок по дарению, наследованию, разделу данного вида недвижимой собственности, а также, при страховании дома, передаче его в залог и других операциях с недвижимым имуществом.

Независимой оценкой стоимости дома определяется рыночная стоимость прав собственности на данную недвижимость или рыночная стоимость прав аренды на нее. При оценке стоимости загородного дома, в состав оцениваемого имущества может входить земельный участок, на котором дом расположен, а может и не входить.

Перед началом оценки, эксперт обязан выяснить сектор рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект. На рынке жилой недвижимости существуют такие сегменты, как квартиры эконом-класса, дома эконом-класса, дома бизнес класса или класса люкс, эксклюзивная жилая недвижимость. Самым распространенным сектором данного рынка являются объекты бизнес-класса. Именно к данному сектору принадлежит основная масса домов.

Сбор всего объема информации по объекту оценки и сектору рынка заканчивается проведением расчетов стоимости жилья. Объемы работы, по данному расчету, могут быть различными, как и сроки проведения такого расчета. После определения сектора, к которому принадлежит оценочный объект, эксперт собирает информацию о сделках с подобными объектами, которые происходили в данном конкретном регионе, собирает информацию о состоянии дел в данном секторе рынка.

Во время проведения экспертизы, оценщик старается оценить рыночные достоинства объекта, с точки зрения, как продавца, так и покупателя, с учетом положительных и отрицательных характеристик обеих сторон.

Экспертиза заканчивается составлением такого официального документа, как оценочный отчет, вручаемый на руки заказчику услуги.