Оценка квартир

Самым распространенным видом недвижимой собственности в странах СНГ и Российской Федерации следует считать обычные городские квартиры. Поэтому, квартира является самым распространенным объектом оценки. Именно с квартирами совершается самое большое количество сделок.

После распространения ипотечного кредитования в нашей стране, квартира стала объектом оценки для получения ипотечного кредита. Получение кредита в банке невозможно без официальной процедуры оценки стоимости залогового имущества, под которое будет выдаваться кредит.

Для проведения такой оценки, банки приглашают к сотрудничеству независимые оценочные организации, которые выполняют свою работу по определенной и установленной процедуре. Банку представляется отчет определенной формы. Оценщики определяют рыночную стоимость квартиры, которая, в случае не выплаты кредита, будет выставлена на продажу.

Очень часто квартиры покупаются и продаются. Для этого необходимо сделать оценку ее стоимости. Это важно и для покупателя и для продавца, чтобы не переживать об упущенных возможностях для той или для другой стороны.

Квартиры сдаются в аренду. Для определения размеров арендной платы, следует сделать ее оценку. Стоимость арендного платежа должна быть адекватна стоимости самого объекта, сдаваемого в аренду.

Квартиры наследуются и дарятся. В данном случае, оценка ее стоимости необходима для определения суммы пошлины, которую придется уплатить получателю недвижимости, при оформлении данной сделки в нотариальной конторе.

Квартира оценивается и при ее страховании. Страховой компании необходимо знать стоимость страхуемого имущества, для определения размеров страхового взноса и страховой выплаты, на предмет наступления страхового случая.

Страховые случаи могут возникнуть при пожаре, стихийном бедствии или затоплении квартиры. В данном случае, независимая оценочная экспертиза необходима для определения размеров ущерба, причиненного пострадавшей стороне, на предмет компенсации данного ущерба виновником происшествия или страховой компанией.

Оценка должна быть независимой и объективной, поскольку суммы, на которые претендует пострадавшая сторона, всегда завышены. Наоборот, виновник торжества или страховщик всегда пытаются размеры ущерба уменьшить.

Определяется стоимость квартиры при разделе имущества. Например, в случае развода супругов. Оценка необходима для определения суммы, которая положена каждой из сторон, как бывшим совместным владельцам. Раздел имущества – это вполне официальная процедура, которая не проходит по сценарию романтической мелодрамы, часто показываемой по телевизору.

Официальная процедура требует официального документа о стоимости разделяемой недвижимости. Это касается и вступления в наследство, при котором, также, производится оценка стоимости наследуемого имущества.