Оценка зданий и сооружений

Задачей проведения подобной оценки является определение рыночной стоимости объектов недвижимости. Проведением независимой оценки занимаются специализированные компании, имеющие на это соответствующее разрешение. Как правило, оценку выполняют перед совершением с недвижимостью каких-либо сделок, например продажи, покупки, страхования, получения залогового кредита, других случаях.

Кроме этого объекты недвижимости являются основными фондами предприятия или организации, поэтому, необходимость в оценочных услугах возникает при переоценке стоимости основных фондов. Используется оценочная услуга и при определении долевой стоимости основного капитала.

Для того, чтобы результаты оценки были объективными, оценщик должен владеть полной информацией об объекте, с которым он работает. Он должен знать состояние рынка недвижимости в регионе своей работы. Он должен иметь всю информацию о стоимости похожих объектов в данном регионе, чтобы иметь точку стоимостного отсчета.

Изучаются характеристики здания или сооружения, его техническое состояние, возраст объекта, наличие социальной и транспортной инфраструктуры в районе расположения объекта. В обязательном порядке собирается информация и документы об обременениях, которые могут распространяться на данный объект, а также, еще множество факторов, способных повлиять на окончательную оценку.

Во время оценки, эксперт обязан определиться не только с рыночной стоимостью объекта, но должен учитывать его ликвидационную стоимость и стоимость инвестиционную, а это совершенно различные цифры.

Под рыночной стоимостью понимают цену, которую можно получить за данный объект на рынке объектов недвижимости и в условии конкурентной борьбы, с учетом того, что покупатель и продавец имеют полную информацию об объекте сделки.

Ликвидационная стоимость – это цена, которую можно получить за данный объект в режиме ограниченного торгового времени, когда цена будет заведомо ниже рыночной.

Инвестиционной стоимостью считается цена, которую назначают для конкретного покупателя, с учетом того, что он будет использовать объект в инвестиционных целях, то есть будет вкладывать в него собственные финансовые средства.

Кроме зданий различного назначения, оценке подвергаются и некоторые виды сооружений. Например, оцениваться могут дороги и мосты, железнодорожные пути, подъездные пути и тоннели, а также, складские помещения и иные имущественные объекты, у которых имеется свой собственник. Собственником может быть государство, какая-либо компания или частное лицо. Само по себе, сооружение может не приносить дохода его владельцу.

Доход может быть получен полным имущественным комплексом, в состав которого данное сооружение входит. Поэтому, при оценке стоимости сооружений применяется затратный метод. Иными словами, во время проведения оценки стоимости сооружения учитывается стоимость замещения данного объекта другим.