Как использовать ТЕР Ростовской области при составлении сметы

Применение территориальных единичных расценок (ТЕР) при составлении сметной документации — обязательное условие для большинства проектов в Сальске и на территории всей Ростовской области. Эти расценки учитывают региональные особенности строительства, включая климат, логистику, уровень цен и доступность ресурсов. Использование ТЕР даёт возможность составлять сметы, максимально приближенные к реальным условиям выполнения работ, и повышает шансы на успешное прохождение экспертизы.

Что такое ТЕР и в чём их отличие от ФЕР

ТЕР — это нормативная база, адаптированная к условиям конкретного региона. В отличие от федеральных единичных расценок (ФЕР), они учитывают территориальные коэффициенты, местные цены на материалы, транспортные расходы и другие специфические факторы. В Ростовской области действует своя актуализированная редакция ТЕР, утверждаемая региональными органами и используемая при строительстве за счёт местного и федерального бюджета.

• ТЕР учитывают местную специфику: климат, геологию, логистику;
• Применяются при строительстве в рамках муниципальных и региональных программ;
• Содержат актуальные цены на материалы и трудовые ресурсы в Ростовской области;
• Актуализируются с учётом решений региональных властей и Минстроя;
• Обязательны при расчётах в ТСН (территориальных сметных нормативах).

Как правильно выбрать и применять ТЕР

При составлении смет для объектов в Сальске необходимо использовать именно ту редакцию ТЕР, которая актуальна на момент проектирования. Ошибки при выборе базы или применение устаревших расценок могут привести к отклонению сметы экспертизой. Также важно учитывать корректные коэффициенты и индексы, применяемые для пересчёта в текущие цены.

• Загрузите актуальную редакцию ТЕР Ростовской области (через ГРАНД-Смету, Smeta.RU или официальный сайт);
• Проверьте соответствие вида работ разделам нормативной базы;
• Применяйте индексы пересчёта, утверждённые Минстроем и региональными властями;
• Избегайте «смешивания» ТЕР и ФЕР в рамках одного раздела без пояснений;
• Сверяйте применённые расценки с аналогичными проектами в регионе.

Особенности применения ТЕР в Сальске

Для Сальска характерна широкая география строительных объектов: от центра города до малых сельских населённых пунктов. Это обязывает учитывать локальные коэффициенты, логистику поставок и транспортную доступность. Кроме того, при применении ТЕР важно использовать повышающие коэффициенты на условия производства работ в удалённых и труднодоступных зонах, если они указаны в проектной документации.

• Применяйте коэффициенты на удалённость, если объект находится за чертой города;
• Учитывайте сезонность: повышающие коэффициенты на зимние условия (если применимо);
• Проверяйте соответствие объёмов смете и проекту, особенно по земляным и фасадным работам;
• Уточняйте индексы пересчёта стоимости с учётом инфляции в строительной отрасли Ростовской области;
• Применяйте локальные материалы с учётом транспортной логистики по Сальскому району.

Кейс: применение ТЕР при строительстве ДК

В 2022 году при составлении сметы на строительство дома культуры в селе недалеко от Сальска проектная организация использовала ФЕР без учёта региональных коэффициентов. В результате экспертиза отклонила сметную документацию, сославшись на несоответствие условиям региона. После пересчёта по ТЕР Ростовской области, с корректным применением индексов и учётом затрат на доставку материалов, смета была одобрена и включена в муниципальную программу финансирования. Заказчику удалось сэкономить около месяца на согласованиях благодаря грамотному применению региональной нормативной базы.