Экспертиза проектной документации

Экспертиза проектной документации — обязательная процедура, направленная на подтверждение соответствия проектных решений действующим нормативам, технической и экономической обоснованности строительства. Для участников инвестиционно-строительных процессов в Сальске, включая застройщиков, проектные организации и технических заказчиков, качественная экспертиза проекта обеспечивает минимизацию рисков на стадии реализации, ускоряет согласование и даёт уверенность в правомерности последующих строительных работ.

Цели проведения экспертизы

Главная задача экспертизы — выявление несоответствий, нарушений и неэффективных решений в проектной документации. Это особенно важно при реализации проектов капитального строительства и реконструкции, когда любые неточности в документах могут привести к перерасходу бюджета, срыву сроков или отказу в выдаче разрешения на строительство.

• Проверка соблюдения требований градостроительного законодательства;
• Оценка технической реализуемости проектных решений;
• Проверка расчётов по конструкциям и инженерным системам;
• Сопоставление решений с условиями строительной площадки в Сальске;
• Подтверждение соответствия сметной части требованиям ТЕР/ФЕР.

Региональные особенности экспертизы в Сальске

В Сальске при проведении экспертизы учитываются климатические особенности и характерные строительные условия Ростовской области: высокая ветровая нагрузка, перепады температур, особенности грунтов (суглинки, супеси). Эти факторы требуют адаптации проектных решений и более тщательной проверки конструктивных расчётов. Кроме того, в муниципальных контрактах необходимо учитывать требования местных нормативных актов, что отражается в содержании проектной документации.

• Проверка расчётов фундаментов с учетом локальных грунтов;
• Оценка энергоэффективности с учётом южного климата региона;
• Сопоставление проектных решений с инженерной инфраструктурой города;
• Корректность включения региональных коэффициентов в сметную часть;
• Анализ проектных решений на предмет соответствия местным требованиям ПЗЗ и ГПЗУ.

Объекты, подлежащие экспертизе

Экспертиза обязательна для большинства объектов капитального строительства, особенно при строительстве за счёт бюджетных средств. Также она проводится при реконструкции, технически сложных и уникальных объектах, а также при внесении изменений в утверждённый проект. Для частных объектов, таких как коттеджи или малоэтажные ЖК, экспертиза может проводиться по инициативе застройщика для подтверждения качества проекта.

• Объекты соцсферы: школы, детсады, поликлиники;
• Жилые комплексы и многоквартирные дома;
• Производственные здания и складские комплексы;
• Реконструкция объектов культурного наследия;
• Капитальный ремонт с переустройством и усилением конструкций.

Кейс: экспертиза проекта строительства спортивного зала

В 2022 году в Сальске была проведена экспертиза проектной документации на строительство спортивного зала при школе. Первичная проектная документация содержала несоответствия в расчётах фундамента и вентиляционной системы. В ходе экспертизы было предложено заменить запроектированные свайные фундаменты на мелкозаглублённые ленточные — с учётом геологии участка. Также была пересчитана система вентиляции с учётом повышенных тепловых нагрузок. После внесения корректировок проект получил положительное заключение, что позволило включить его в программу финансирования из областного бюджета.