Когда нужна корректировка сметы, а когда — новая смета

В строительной практике, особенно в Сальске и Ростовской области, часто возникает вопрос: достаточно ли внести изменения в существующую смету, или необходима её полная переработка. Ответ зависит от характера изменений в проекте, стадии реализации и специфики объекта. Для застройщиков и подрядчиков правильный выбор между корректировкой и составлением новой сметы позволяет сэкономить ресурсы и сократить сроки согласования.

Случаи, когда достаточно корректировки

Корректировка сметы применяется, когда в проект вносятся точечные изменения, не затрагивающие его архитектурную или конструктивную основу. Обычно это связано с заменой отдельных материалов, уточнением объёмов или корректировкой цен. Корректировка может быть оформлена как отдельный документ или в виде новой редакции сметы с пояснительной запиской.

• Уточнение объемов работ без изменения состава конструкций;
• Замена материалов на аналогичные по характеристикам;
• Актуализация сметных расценок по обновлённой ТЕР или ФЕР;
• Изменение индексов пересчёта стоимости;
• Устранение выявленных ошибок и неточностей.

Когда требуется новая смета

Новая смета составляется в случае существенного изменения проектных решений, изменения назначения здания, перехода на другую нормативную базу или полного перерасчёта состава работ. В таких ситуациях простая корректировка не обеспечивает достоверности и не может быть принята экспертной организацией или финансовым контролем.

• Кардинальные изменения в архитектурных или конструктивных решениях;
• Переход с ФЕР на ТЕР или наоборот;
• Изменение вида объекта (например, из административного в производственный);
• Расширение или сужение перечня инженерных систем;
• Смена подрядчика с принципиально другим подходом к выполнению работ.

Факторы, специфичные для Сальска

В Сальске дополнительные сложности могут возникнуть из-за ограниченного выбора подрядчиков, нестабильности логистических схем и сезонных корректировок. Часто заказчики сталкиваются с необходимостью пересмотра смет уже после начала работ. В этом случае важно понимать, какие изменения можно оформить как корректировку, а какие требуют полного перерасчёта с экспертизой.

• Изменение стоимости доставки и монтажа в отдалённых посёлках Сальского района;
• Корректировка объёмов работ при обнаружении скрытых дефектов в процессе реконструкции;
• Уточнение расценок на отделочные материалы из-за смены поставщиков;
• Вынужденная замена типа фундаментов по результатам дополнительных изысканий;
• Переход с одного программного комплекса на другой (например, ГРАНД-Смета → Smeta.RU).

Кейс: переход от корректировки к новой смете

В 2023 году при реконструкции здания библиотеки в центре Сальска изначально планировалась корректировка существующей сметы, составленной по ФЕР. Однако после получения новых геологических данных оказалось, что потребуется замена ленточного фундамента на свайный. Также проект был дополнен новой системой кондиционирования. В результате объёмы и состав работ изменились настолько, что было принято решение составить новую смету по ТЕР Ростовской области. Такая смена позволила обоснованно скорректировать бюджет и получить положительное заключение экспертизы.