Влияние геологических условий Сальска на стоимость земляных работ

Геологические условия строительной площадки напрямую влияют на объём, сложность и стоимость земляных работ. В Сальске и Сальском районе, как и во многих частях Ростовской области, преобладают суглинки, супеси, а также участки с повышенной влажностью и неровным рельефом. Учет этих факторов на этапе составления сметной документации позволяет избежать перерасхода бюджета и повысить обоснованность проектных решений. Для застройщиков, подрядчиков и технических заказчиков это особенно актуально при строительстве в сельской местности или при реконструкции.

Как геология влияет на состав и стоимость работ

Различные типы грунтов требуют различных методов разработки, укрепления и обратной засыпки. Чем сложнее геология участка, тем выше затраты на земляные работы: возрастает потребность в специализированной технике, увеличиваются сроки выполнения и количество задействованных ресурсов. Важно учитывать не только глубину залегания прочных слоёв, но и наличие подземных вод, склонов, участков с неустойчивым или переувлажнённым грунтом.

• Суглинки требуют дополнительного уплотнения и защиты при строительстве;
• Переувлажнённые грунты могут потребовать устройства дренажей;
• Неравномерный рельеф увеличивает объёмы планировочных работ;
• Наличие твёрдых включений (щебень, галька) повышает стоимость разработки котлована;
• Близость грунтовых вод требует применения гидроизоляционных решений.

Типичные геологические условия Сальска и их учёт в смете

На территории Сальска и окрестностей часто встречаются лессовидные суглинки и супеси со слабой несущей способностью. На некоторых участках — просадочные грунты. При составлении смет необходимо учитывать необходимость выемки, замены или укрепления грунта, что отражается в расценках на разработку, вывоз и обратную засыпку. Ошибки в учёте геологии могут привести к недооценке затрат на подготовительный этап строительства.

• Добавление работ по выемке и замене слабых грунтов;
• Применение расценок на устройство подушки из щебня или песка;
• Увеличение стоимости вывоза избыточного или мокрого грунта;
• Применение коэффициентов за сложные условия разработки;
• Учет затрат на осушение или дренаж, если уровень грунтовых вод высокий.

Рекомендации по подготовке сметы с учетом геологии

Перед составлением сметы рекомендуется провести инженерно-геологические изыскания, даже на небольших объектах. На основании отчета по изысканиям определяется тип и глубина грунтов, наличие подземных вод и прочие параметры. Эти данные позволяют корректно выбрать расценки и сформировать реальный бюджет на земляные работы.

• Получите технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям;
• Согласуйте с проектировщиком глубину заложения фундаментов и состав подушки;
• Выберите расценки из ТЕР Ростовской области, соответствующие виду грунта;
• Примените коэффициенты сложности по техническому заданию;
• Проверьте объёмы с учётом запаса на усадку и переработку.

Кейс: корректировка сметы после геологического обследования

На этапе проектирования склада в черте Сальска смета на земляные работы была составлена без учёта геологических данных. После проведения изысканий выяснилось, что участок расположен на слое слабых супесей с высоким уровнем подземных вод. Потребовалась корректировка проектного решения: вместо мелкозаглублённых фундаментов были запроектированы свайные, а также добавлены работы по устройству дренажной системы. В результате смета увеличилась на 1,6 млн рублей, но это позволило избежать аварийных ситуаций в процессе строительства и эксплуатационных рисков. Корректная смета прошла экспертизу без замечаний.